In een tijd van strengere regelgeving en toenemende druk op de huurmarkt staan veel particuliere verhuurders voor een keuze: verkopen of investeren? Waar sommige eigenaren hun woningen van de hand doen, kiezen steeds meer verhuurders voor een andere route: verduurzaming als strategie om zowel rendement als woonplezier te verhogen.
Particuliere verhuurders
Fotocredits introfoto: Erik Mclean, op Unsplash.
Van kostenpost naar kans
Met de invoering van de Wet betaalbare huur wordt het woningwaarderingsstelsel bepalend voor de maximale huurprijs. Veel verhuurders zien dit als een beperking. Toch biedt het systeem ook kansen: woningen met een hoog energielabel krijgen méér punten, waardoor de toegestane huurprijs stijgt. Zo kan een investering in isolatie, HR++-glas of zonnepanelen direct financiële ruimte opleveren.
Bovendien zijn de voordelen niet alleen financieel. Een woning met goede isolatie is stiller, behaaglijker en gezonder. Geen tocht of schimmel, maar juist een stabiel binnenklimaat — iets waar huurders waarde aan hechten.
Gezonde woning, tevreden huurder
Steeds vaker draait duurzaamheid niet alleen om energie, maar ook om gezondheid en leefkwaliteit. Denk aan minder geluidsoverlast, betere luchtkwaliteit en een stabiel binnenklimaat. Dit vertaalt zich naar tevreden huurders die langer blijven zitten. Voor verhuurders betekent dat minder leegstand, lagere mutatiekosten en stabielere inkomsten.
“Huurders blijven langer in comfortabele, energiezuinige woningen,” zegt Inter Immo, een verhuurmakelaar actief in Rotterdam. “Als verhuurder verdien je dat op termijn ruimschoots terug.”
Tevreden huurders blijven langer zitten.
Foto: Anrita, op Pixabay.
Voorbeeld uit de praktijk
Een appartement van 70 m² met energielabel C komt vaak net binnen de gereguleerde middenhuur met zo’n 140 punten. Na gerichte verduurzaming – denk aan spouwmuurisolatie, zonnepanelen en een energiezuinige installatie – krijgt dit pand een energielabel A en dat vertegenwoordigt zo’n 175 punten. Dat puntenaantal is voldoende om boven de liberalisatiegrens uit te komen, met extra ruimte voor huurprijsbepaling. Het geeft de verhuurder ook de ruimte om deze investering te doen en het perspectief om dit op termijn terug te verdienen.
Toekomstbestendig verhuren begint bij verduurzaming
Door te investeren in verduurzaming kunnen particuliere verhuurders hun vastgoed toekomstbestendig maken. De woning wordt aantrekkelijker voor huurders, minder gevoelig voor steeds veranderende regelgeving en waardevaster bij een eventuele verkoop. Tegelijkertijd profiteert de huurder van lagere energielasten én een prettiger thuis.
Gemeenten zoals Amsterdam stimuleren dit met subsidies, terwijl landelijke regelingen zoals de ISDE extra ondersteuning bieden. En dat is nodig: de druk op de huurmarkt is groot, en behoud van kwalitatieve huurwoningen is urgenter dan ooit. Door de uitpondingsgolf, waarbij particuliere verhuurders hun huurwoningen steeds vaker verkopen na vertrek van de huurder, daalt het aantal beschikbare huurwoningen hard – met name ook studentenkamers. Uit recente cijfers blijkt dat het aanbod van studentenkamers in een jaar tijd met ruim een derde is afgenomen. Veel studenten zijn daardoor aangewezen op tijdelijke of verafgelegen woonruimte, wat leidt tot lange reistijden en minder kansengelijkheid. Om verhuren aantrekkelijk te houden voor verhuurders én om huurders zoals studenten een toekomstbestendige woning te bieden, is investeren in verduurzaming essentieel.
Meer over wonen
Lees ook deze artikelen op GroenVandaag:
Wonen is meer dan een dak boven je hoofd
Duurzaam wonen begint bij de vloer
Duurzaam wonen met gebruikte materialen
