Duurzaamheid verlaagt woonlasten en verhoogt huiswaarde

Verhoogt huiswaarde – In een tijd waarin de energieprijzen grillig zijn en de noodzaak om onze ecologische voetafdruk te verkleinen groter is dan ooit, is de Nederlandse woningmarkt al een tijd bezig met een transformatie. Van het gas af, naar all-electric, isoleren tot in de puntjes. Veel huiseigenaren zien de noodzaak om hun woning te verduurzamen, maar stuiten op de vaak hoge aanvangskosten. Een warmtepomp, zonnepanelen, of HR++ glas vereisen een investering, die niet iedereen zomaar uit eigen middelen kan ophoesten. Hier komt de duurzame hypotheek om de hoek kijken. Het is een financiële optie die de drempel tot duurzaam wonen verlaagt, door de investering in uw huis direct te koppelen aan de financiering.

Verhoogt huiswaarde

Fotocredits introfoto: nattanan23, Nattanan Kanchanaprat, op Pixabay.

Extra lenen voor energiebesparing

De ‘groene hypotheek’ of ‘duurzame hypotheek’ is geen productnaam, maar een verzamelbegrip voor verschillende financieringsmogelijkheden om duurzaamheidsmaatregelen te bekostigen. De meest gebruikte constructie is het extra leenbedrag voor Energiebesparende Voorzieningen (EBV).

Normaal gesproken mag je maximaal 100% van de marktwaarde van een woning lenen. Echter, als je aannemelijk maakt dat je dit extra geld besteedt aan het verduurzamen, mag je er meer lenen. Dit extra leenbedrag reserveert de geldverstrekker in een bouwdepot en mag je uitsluitend gebruiken voor de afgesproken duurzaamheidsmaatregelen, zoals een warmtepomp, isolatie, of zonnepanelen.

Duurzaamheid verlaagt woonlasten en verhoogt huiswaarde

meer verduurzamen = meer lenen
foto: Pixabay.

Lager tarief

Dit betekent dat de investering wordt gefinancierd tegen een lager tarief dan de rest van de hypotheek. De besparing op de rente en de besparing op de energierekening zorgen er in veel gevallen voor dat de extra maandlast van de verhoging wordt gecompenseerd. Dit maakt de investering in duurzaamheid niet alleen ecologisch, maar ook financieel rendabel.

Groen energielabel en de waarde van een huis

Huizen met een goed energielabel (A, B) leveren gemiddeld duizenden tot tienduizenden euro’s meer op dan vergelijkbare woningen met een slecht label (F of G). Kopers kijken niet alleen naar de hypotheeklast, maar ook de totale maandelijkse woonlasten. Een slecht geïsoleerd huis wordt soms beoordeeld als een financieel risico. Een goed geïsoleerd en gasloos huis loopt minder risico om een ‘stranded asset’ te worden. Dit is vastgoed dat in de toekomst veel waarde verliest doordat het niet voldoet aan nieuwe, strengere duurzaamheidsnormen. Naast de financiën speelt ook het comfort een rol. Een verduurzaamd huis is tochtvrij, heeft een stabielere binnentemperatuur en is vaak stiller.